2018昆山限購、貸款、稅費、落戶、購房政策
房地產行業一線戰斗
2018年在昆山
買房，不買房，不買房
看這個就夠了
昆山限購政策
2016自10月4日起，昆山限購政策開始實施：
社會保障是外國戶籍在昆山買房的門檻。你必須在蘇州支付一年、一年和一年。你不必連續。只要有12個月，中間就可以斷開。
昆山限貸政策
1、新政策出臺后，首次購房首付比例不得低于30%
2、有一套住房，但無購房貸款記錄的居民家庭或已結清相應購房貸款的居民家庭，首付比例不低于50%。
3、有1套住房且相應購房貸款未結清，再次購房首付比例不低于80%。
1.商業貸款
昆山首套房貸利率穩定穩定
首套房利率上升15%
二套房較高，上浮30%
...
具體情況，來看看。
昆山首套房利率上升15%
開年后，昆山房貸利率穩定
幾年前，昆山各大銀行首套住房貸款利率普遍上升20%。近日，昆山10家銀行致電昆山了解到，開年后，昆山各大銀行首套住房貸款利率普遍上升15%，有所下降。
（注：本次調查的日期為2018年3月7日。該表統計的主要銀行利率一般，具體抵押貸款利率略不同于房地產、分行和每個人。
第一套房貸款，新房(一手房)普遍上漲15%；二手房普遍上漲20%；其中，招商銀行表示，第一套二手房離婚上漲25%。江蘇銀行表示，非已婚第一套二手房上漲25%。
在第二套住房貸款方面，昆山主要銀行的貸款利率上升了20%-30%，其中中國銀行、昆山農村商業銀行、交通銀行和華夏銀行的第一套住房貸款上升了30%。
在貸款速度方面，中國農業銀行、工商銀行、中國農村商業銀行等銀行表示不清楚。中國農村商業銀行表示，貸款速度取決于客戶經理與房地產貸款人的對接，但必須排隊。
公積金貸款
1、首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
2、月還款金額（按等額本息還款方式計算的本息）不得超過借款人與共同借款人住房公積金存款基數之和的50%。
3、根據規定，如果你買了一套新房子，你必須等到房子的主體已經封頂。
貸款買房所需的信息
、身份證家庭成員身份證及復印件
、結婚證、離婚證、離婚協議
、戶口簿及復印件
、繳納一年以上社保證明書
、收入證明(一般要求月還款的兩倍以上)、銀行流水單
、如果涉及公積金貸款，必須在昆山連續繳納6個月以上的公積金外國公積金暫時不支持在昆山貸款買房
在哪里開這些材料？
1、哪里可以打社保單？
昆山市社保局前進中路305號，攜帶身份證、社?？?。
2、哪里可以開具納稅證明？
單位所在地稅務局攜帶身份證。
3、在哪里開收入證明？
單位人事/財務部門加蓋單位公章。
4、銀行流水去哪里打？
銀行柜面，加蓋柜面公章，攜帶身份證、銀行卡，需要本人到場，至少半年工資流水。
5、哪里可以打信用報告？
中國人民銀行昆山總行前進路與黃河路交叉口需攜帶身份證，不得委托他人辦理。
6、哪里可以打公積金存單？
昆山市祖沖之南路505號新江南大廈，攜帶身份證。
昆山新房契稅政策
昆山最新契稅稅率(執行時間:2016年2月22日(含)后申報的，按新稅率執行。
物業維修基金
昆山定居政策
目前昆山落戶主要有兩種方式:購房落戶和人才落戶，一種是家庭關系遷戶。
屬單位職工申請購房入戶
本人申請；
房屋產權證原件及復印件(自房產證簽發之日起3周年以上，面積80平方米以上)；
在昆明社會保障、醫療保險支付清單（社會保障、醫療保險支付需要用人單位向昆山社會保障中心支付申請之日起3周年，正常連續支付3周年，補充月視為不連續；社會保障支付清單由我提供社會保障號碼，受理單位通過昆山社會保障中心網站：打印提供。
戶籍簿原件及復印件(經核實不能準確反映遷移人真實戶籍情況的，需提供戶籍證明)；
婚姻狀況證明；
家庭成員關系證明(必須提供不能準確反映家庭關系的非同戶人員)；
未成年子女未成年子女(18歲以下)允許隨遷，配偶應當面對面出具失業書面承諾書；
遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
公安機關認為需要提供其他材料。
屬于經商、興辦行業，購房申請入戶
本人申請；
房屋產權證原件及復印件(自房產證簽發之日起3周年以上，面積80平方米以上)；
營業執照原件及復印件(3年以上)；
納稅證明(個人累計人民幣20萬元以上，由稅務具)；
身份證原件及復印件；
戶籍簿原件及復印件(經核實不能準確反映遷移人真實戶籍情況的，需提供戶籍證明)；
婚姻狀況證明；
家庭成員關系證明(必須提供不能準確反映家庭關系的非同戶人員)；
未成年子女未成年子女(18歲以下)允許隨遷，配偶需當面出具失業書面承諾書；
遷出地鎮(街道)計劃生育部門證明(違反計劃生育的全戶不遷入)；
公安機關認為需要提供其他材料。
退休人員申請購房
本人申請；
房屋產權證原件及復印件；
營業執照原件及復印件(營業執照3年以上)；
會計師事務所出具的驗資報告原件及復印件(個人投資100萬元以上三年)；
稅務機關提供的納稅清單(個人累計納稅人民幣20萬元以上)；
身份證原件及復印件；
戶籍簿原件及復印件(經核實不能準確反映遷移人真實戶籍情況的，需提供戶籍證明)；
婚姻狀況證明；
家庭成員關系證明(不能準確反映家庭關系的非同戶人員)；
未成年子女未成年子女(18歲以下)允許隨遷，配偶需當面出具失業書面承諾書；
遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
公安機關認為需要提供其他材料。
本科及以上學歷連續繳納社保3個月即可辦理(45歲)
大專:連續繳納社保滿2年即可辦理(40歲以下)
高級技師或留學生可連續繳納3個月社保(55歲以下)
符合人才落戶條件的，可以這樣入戶，然后直接遷入購買的房屋，社保等要求只需符合人才落戶條件。
具體流程
家庭關系遷戶
夫妻投靠申請入戶
申請(昆山一方提出戶口)；
結婚證原件及復印件(3年以上)；
合法固定住所證明(在本市擁有自己房屋所有權的成套住宅房屋；租用屬于公有產權并取得使用權的房屋)；
夫妻身份證原件及復印件；
戶籍簿原件及復印件(經核實不能準確反映遷移人真實戶籍情況的，需提供戶籍證明)；
配偶應當面出具無業書面承諾書；
遷出地鎮(街道)計劃生育部門出具生育證明(違反計劃生育的不遷入)；
公安機關認為需要提供其他材料。
十八歲以下未成年子女向父母申請入戶
父(母)申請；
合法固定住所證明(在本市擁有自己房屋所有權的成套住宅房屋；租用屬于公有產權并取得使用權的房屋)；
父母及子女身份證原件及復印件(16歲以下子女根據實際申請情況)；
父母及子女戶籍簿原件及復印件（經核實不能準確反映真實戶籍情況的，應當提供戶籍證明）；
婚姻狀況證明；
家庭成員關系證明或出生證明原件及復印件；
公安機關認為需要提供其他材料。
父母投靠成人子女申請入戶
子女申請(父母均需55歲以上，雙方必須遷移)；
子女合法固定住所證明(在本市擁有自己房屋所有權的成套住宅；租用屬于公有產權并取得使用權的房屋)；
申請子女的父母及身份證原件及復印件；
父母戶籍簿原件及復印件(經核實不能準確反映遷移人真實戶籍情況的，需提供戶籍證明)；
父母與子女的關系證明；
退休證明原件及復印件或戶籍證明(本人當面出具失業書面承諾)；
社保部門出具的養老保險參保證明；
公安機關認為需要提供其他材料。
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