四川浩錦律師事務所何曉娟
隨著經濟的發展,業主擅自在社區開設麻將館的情況越來越多,引發了越來越多的糾紛。開麻將館的業主認為這是一件小事。他們只是利用房子里剩下的房間來賺取一些生活費,而不改變房子的結構。
但本質上,麻將館營業時產生的噪音可能會影響建筑業主或鄰近建筑業主的生活和平,甚至可能導致社區外來人員混亂,增加社區不安全因素,降低社區住房價值。
《治安管理處罰法》第五十八條違反社會生活噪聲污染防治法律規定,制造噪聲干擾他人正常生活的,給予警告;警告后不改正的,處二百元以上五百元以下罰款。
直接將業主從各種奇招迭出的私人救濟上升到公權力對擾民的有效控制。
《民法典》第二十七條規定,業主不得違反法律、法規和管理規定,將房屋改為商品房。業主將房屋改為商品房的,除遵守法律、法規、管理規定外,還應當經有利害關系的業主一致同意。
噪聲擾民的簡單常見情況直接納入法律調整范圍。
本條規定明確規定,即使用社區房屋開設麻將館的業主已辦理工商登記并取得營業執照,也不能改變其行為缺乏合法性,仍必須取得有利害關系的業主的一致同意。辦理工商登記并取得營業執照的事實屬于行政登記和許可范圍,不涉及當事人民事行為的有效性。
當然,民事訴訟的主體僅限于與麻將館業主在同一建筑區劃內的業主。
辦棋牌室需要哪些證件,業主能用自己的房子開麻將館嗎?
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