房地產證辦理（辦理房產證需要哪些手續和證件）

　　協商不成的，由上一級人民政府房地產登記主管部門指定。購房者可以通過以下兩種方式保護自己的權利：首先，他們可以先與開發商面談，在簽署承諾書并取得產權證書后，向法院申請撤銷承諾書的有效性，然后向法院提起訴訟，要求開發商支付違約金。

　　如何辦理房產證？

　　法律分析：

　　辦理房產證流程：

　　1.房地產交易完成后，辦理房地產證有一個時限，為一個月。也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料申請房屋交易。登記需攜帶身份證、戶口簿、商品房銷售合同等證件和資料。

　　2、收到房屋交易通知后，雙方應攜帶身份證、戶籍簿、印章等，繳納手續費、契稅、印花稅后可辦理轉讓手續。交易所將向買方發放房地產銷售契約。原則上，買賣雙方應共同辦理房地產證。買賣雙方或者一方因故不能辦理銷售轉讓手續和產權登記的，可以出具委托書，委托代理人辦理。

　　3.買方辦理銷售轉讓手續后，應持房地產交易所發放的房地產銷售契約，在三個月內向房屋所在地市、區（縣）房屋土地管理局登記。

　　4、公共維修基金一般由房地產所在地區的社區辦公室收取，部分城市已開始由銀行收取公共維修基金。支付方式可以詢問開發商的員工。需要注意的是，無論是小的還是小的

　　區辦收款或銀行收款必須保留繳費憑證。這兩筆錢的繳費憑證是辦理房產證的必備文件。一旦丟失，將影響房產證的獲取。

　　5、必須保存管理部門頒發的領取證書的通知，并按上述通知的時間領取產權證書。此外，在繳納印花稅、產權登記費、工程費時，應仔細檢查產權證書的記錄，特別是面積、位置、權利人姓名、所有權狀態等重要信息。

　　法律依據：

　　《房地產登記暫行條例》第七條

　　房地產登記由縣級人民政府房地產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定同級房地產登記機構統一辦理各區房地產登記?？缈h級行政區域的房地產登記由跨縣級行政區域的房地產登記機構辦理。不能單獨處理的，由跨縣級行政區域的房地產登記機構協商；協商不成的，由上一級人民政府房地產登記主管部門指定。

　　衍生問題：

　　房權證書不能下來應該向哪個部門投訴？

　　如果買家拿不到房產證，可以向房地產管理部門投訴。買房后拿不到房產證，業主會特別擔心。畢竟有了房產證才能證明房子真的屬于你。如果沒有房產證，安全隱患很大。如果沒有房產證，就不能耽誤，要及時向相關部門投訴。由于賣方的責任，買方不能在規定的期限內取得房地產所有權證書。根據合同規定，賣方應當按照銀行支付的同期存款利息向買方支付違約金。購房者可以通過以下兩種方式保護自己的權利：首先，他們可以先與開發商面談，在簽署承諾書并取得產權證書后，向法院申請撤銷承諾書的有效性，然后向法院提起訴訟，要求開發商支付違約金。第二，可以以個人名義向法院提起訴訟，要求法院判處開發商承擔相應的違約責任，然后由法院調解雙方。有律師建議，不建議集體上訴，因為每個業主和開發商簽訂的購房合同不同，開發商承擔的賠償責任也不同。

　　如何辦理房產證？

　　一、去哪里辦理房產證？

　　1.房產證由縣級以上地方人民政府部門辦理。國家對房地產的保護是通過登記發證確認和保護房屋所有人和房屋所有人的使用權和控制權。

　　2、法律依據：《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第十一條

　　申請房屋登記時，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交登記材料。

　　原件應提供申請登記材料。不能提供原件的，應當提交與原件一致的復印件。

　　申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性和有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

　　第十二條

　　除本辦法另有規定外，有關當事人應當共同申請房屋登記。

　　申請房屋登記的，有下列情形之一，雙方可單方申請：

　　(一)合法建房取得房屋權利；

　　(二)因人民法院、仲裁委員會的有效法律文件取得房屋權利；

　　(三)因繼承、遺贈取得房屋權利；

　　(四)本辦法所列變更登記情形之一；

　　(五)房屋滅失；

　　(六)權利人放棄房屋權利；

　　(七)法律、法規規定的其他情形。

　　二、辦理房證的流程是什么？

　　1、到房地產登記機構領取并填寫房地產登記申請表；

　　2、提交登記申請、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書等材料；

　　三、審核材料；

　　4.符合登記條件的，應當自受理申請之日起30個工作日內辦理手續，并頒發房地產所有權證書。

　　辦理房產證需要哪些手續和證件？

　　2021辦理房產證需要哪些證件？流程規定

　　辦理房產證所需的證件主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章申請表；

　　(二)房屋買賣合同；

　?。?）買賣雙方簽訂預售合同，確認房屋編號、房屋測量面積和房價結算；

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

　　(5)專項維修資金專項收據；

　　(六)契稅完稅或減免稅憑證；

　　(7)購房者身份證明(核對原件復印件)；

　　(8)提交房屋共有協議；

　　(9)銀行提前還款證明。

　　辦理房產證的流程

　　1.確定開發商已初始注冊

　　開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付使用之日起60日內，房屋所在地房地產行政主管部門提交房屋所有權登記材料。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付使用之日起60日內，房屋所在地房地產行政主管部門提交需要辦理房屋所有權登記的材料。一般來說，主管部門辦理初始登記的時間約為20~60天。

　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　填寫申請表后，需要開發商簽字蓋章。有的開發商手里會有現成的蓋章表，只需要到開發商處領取并填寫即可?？梢蕴崆皢栭_發商房產證應該在哪個部門辦理，然后直接去部門省去跑步的痛苦。

　　3.拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必要的材料之一。您可以向開發商指定的房屋面積計量站申請并收到測繪表，或直接帶身份證到開發商辦公室，或向登記部門申請測繪房屋面積。

　　4.收到相關文件

　　在詢問前面的相關部門時，一定要明確需要收到哪些必要的申請文件，一次完成。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。開發商應審查并蓋章填寫的申請表。

　　5.繳納公共維修基金和契稅

　　公共維修基金一般由房地產所在地區的社區辦公室收取部分城市已開始由銀行收取公共維修基金，支付方式可以詢問開發商的員工。需要注意的是，無論是社區辦公室還是銀行收款，都必須保留良好的支付憑證，這兩筆款項的支付憑證是辦理產權證書的必要文件，一旦遺失將影響產權證書的獲取。

　　6.提交申請材料

　　7.按規定時間領取房產證

　　必須保存管理部門頒發的領取證書的通知，并按上述通知的時間領取房產證。

　　《不動產登記暫行條例》第八條不動產以不動產單位為基本單位登記。房地產單位有唯一的編碼。

　　房地產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的房地產登記簿。

　　房地產登記簿應當記載以下事項：

　　(一)房地產的位置、邊界、空間邊界、面積、用途等自然條件；

　　(二)房地產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變更等權屬；

　　(三)涉及不動產權利限制和提示的事項；

　　(四)其他相關事項。