隨著城市化的深入，越來越多的人進入城市購房，住房需求的持續增長促進了房價。對大多數家庭來說，房地產是最重要的資產，體現了父母一生的努力。父母不僅希望在活著的時候讓全家都舒服，還希望把這筆巨大的財富傳承給孩子，讓孩子的生活有基本的保障，這也是血液和情感的延續。子承父業自然包括家庭財產。很多時候，中國父母心中的孩子甚至比自己更重要。
針對房地產的傳承，在發達國家形成了較為成熟的做法，一般選擇以立遺囑的形式進行。人們也更愿意接受。也許他們生前很早就安排了房地產，所以很少因為房地產繼承而上法庭。但是，根據現有的國內制度，父母的房地產要傳給孩子是有學問的。如果做得不好，不僅麻煩，還可能多交稅，孩子可能會反目成仇。
在國外，即使老人生前沒有安排好，也可以通過遺產制度來約束，保障業主的權益。由于我們的房地產發展較晚，傳說中的遺產稅草案沒有確切的消息，更不用說落地了。因此，房地產轉讓是你更關心的話題。在最新的制度條件下，本文梳理了適合國情和家庭的房地產轉讓方式，旨在讓大家在最合適的時間選擇最好的轉讓方式，減少稅費，避免糾紛。父母和孩子都應該提前知道。
在日常生活中，人們以前贈送一些物品是正常的，不需要費用。然而，房地產贈與是不同的。根據相關制度要求，房地產被列入房地產范疇，房地產贈與會產生相應的稅費，各種稅費加起來相當多。當事人在實際辦理轉讓時，需要承擔費用，主要包括個人所得稅、契稅、評估費和公證費。幸運的是，2009年免征個稅。因此，現在我們贈與的房地產是后三項費用，分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房地產總值。
舉例：一套總價值500萬元的房產，通過贈與轉讓產生的契稅15萬元，評估費1.25萬元，公證費5萬元，三項費用總轉讓費21.25萬元，確實不少，一個普通家庭的年收入可能不多。三四線城市價值500多萬的房地產較少，一二線城市應該說相當普遍，但實際上只是普通住宅。此外，未來房價可能會繼續上漲，相應的房地產贈與轉讓費也會同比上漲。
買賣過戶，買賣過房子的人都比較熟悉，操作比較簡單，生前買賣過戶的方式就是這樣操作。根據最新的房地產銷售制度，房地產銷售轉讓與房地產價值、面積、房地產證書時間、數量等因素有關，主要稅費包括個人所得稅、契約所得稅、增值稅三類，分別為：
個稅：若為普通住宅，房地產交易總價的1%，如為非普通住宅，房地產交易總價的2%；契稅：
若滿5唯一，房地產面積小于90平方米，契稅為交易總價的1%，房地產面積大于90平方米，交易總價的1.5%。如果不是唯一的房地產，契稅是房地產交易總價的3%；增值稅：房產證滿2年，免征增值稅，不滿2年，為房產交易總價的5.6%，也是交易最大的稅費。還有80元的注冊費。還有80元的注冊費。
舉例：以一套價值500萬元的普通房地產為例。如果該房地產面積110平方米（高于90平方米，低于144平方米）滿5年，則產生的稅費分別為5萬個人所得稅、7.5萬個契稅和免征增值稅。因此，買賣過戶產生的總費用約為12.5萬元，與上述贈與轉讓費相比，贈與轉讓費用低約40%。當然，雖然交易稅時有變化，但按照未來的趨勢，如果增加持有稅，如房產稅，必然會減少交易稅，所以，買賣過戶房地產的成本只會逐漸降低，而不是增加。
老年人死后轉讓所有權是中國最常見的方式，主要受中國傳統觀念的影響。一方面，孩子很難說話，這讓老人誤解了家庭財富的競爭。另一方面，老人也擔心，如果房產在世時轉讓，如果孩子不孝順。
由于我們沒有真正意義上的遺產稅，死后轉讓財產的程序相對簡單，因為我們不需要像前兩種轉讓方式那樣處理繁瑣的程序和相關的稅費，只需要支付數百到數千的注冊費和公證費。
然而，死后轉讓有兩個缺點：一是如果老人沒有立遺囑安排財產分配，加上更多的孩子，很多時候孩子會因為財產份額分配問題，如果一個孩子獨自繼承，其他系統繼承人必須書面放棄繼承權；另一個是死后的財產屬于遺產，如果遺產屬于繼承人不是唯一的財產，再次轉售房屋還需繳納房產差額20%個稅。
通過對比分析，可以看出，在現行最新規定下，房地產轉讓似乎花費了最少的錢和麻煩，但對許多人來說，繼承的房地產并不是唯一的房地產。即使是唯一的，如果不到5，也需要繳納房地產差額20%的個人所得稅。最終的結果是，經過這么多的分析，大多數人最適合通過買賣轉讓的方式花費最少，沒有后遺癥。最終的結果是，經過這么多的分析，大多數人最適合通過買賣轉讓的方式花費最少，沒有后遺癥。
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