土地使用權證書不同于房地產證書。一般來說，只有宅基地上的房屋才有土地使用權證書和房地產證書。
如果你買的房子是商品房，開發商有一般的土地使用證書，你只有產權證書，沒有土地使用證書沒有影響，雖然你沒有處理土地許可證家庭，事實上，你的房價已經包含了土地轉讓費。社區的土地面積為您的業主所有。
如果你買的不是商品房(房子沒有法律程序)，開發商是非法開發的，沒有土地使用證，你的房子會很麻煩。
民法典規定，房地產登記。沒有土地使用證，不能辦理房地產登記，不能辦理房屋產權。沒有房產證，你的權益就得不到很好的保護。你將來很難賣掉房子。沒有房產證，你就不能證明你是房子的合法所有者。另外，沒有房權證的房子不能抵押。
你的房子是非法建筑，政府可能會拆除。而且不會補償你。如果你知道這是一座非法建筑，你只能向開發商追償你的損失。如果你買它是為了便宜。你不能在開發商那里得到補償。
最好不要買沒有土地證的房子，因為購房風險太大，不僅涉及購房資金風險，還涉及貸款、補償、續期等重要事項。
土地使用年限根據土地使用情況確定，其中居住用地最長70年。房屋產權年限是指房屋建筑產權的所有權年限。房屋產權是受《中華人民共和國憲法》保護的個人財產。因此，土地使用年限的時間不能直接等同于房屋產權年限的時間，它們是兩個獨立的個體。土地使用壽命直接決定你買的房子，你的房子能用多久。房子的產權年限關系到房子屬于你多久。土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能被拆除。但房屋產權屬于購房者，具有永久性。
房屋土地使用權到期可以續期，續期方式包括自動續期和申請續期。法律規定，住宅建設用地使用權期滿的，按照當地具體規定自動續期，非住宅建設用地使用權期滿的，按照法律、行政法規處理。
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