（1）商品房銷售合同約定的房屋所有權登記期限，商品房銷售合同約定的產權證書期限的，產權證書期限多長，明確產權證書期限包括約定期限和法定期限
買房后，我們最期待的是拿到房產證，因為只有拿到房產證，我們才能真正把房子歸自己所有。我國法律對房產證的辦理時間有明確規定，那么辦理房產證的期限是多長？秦建，江蘇海輝律師事務所清律師解析。
房產證辦理期限有多長？
最高人民法院法定期限。也就是說，首先，根據商品房銷售合同的約定，如果商品房銷售合同約定了產權證書的期限，開發商應協助買方在合同約定的期限內辦理產權證書，否則將承擔違約責任。其次，合同中未約定產權證的期限的，適用法律規定的期限。這就是人們常提到的所謂90天期限。90天是指商品房銷售合同標的物自房屋交付使用之日起90天；90天是指商品房銷售合同標的物自合同簽訂之日起90天。
開發商逾期不辦理房產證怎么辦？
根據《城市房地產開發經營管理條例》，由于開發商本身的原因，買方未能在合同約定的期限內取得房屋所有權證書的，開發商除有特殊協議外，還應承擔違約責任，買方除合同或索賠外。
合同未就上述情況約定違約金的，可以按照中國人民銀行規定的金融機構支付的購房款總額計算逾期貸款利息。
秦建清律師補充：
具體辦理房產證的流程
1、初始登記
自商品房交付使用之日起60日內，開發商應向房地產主管部門提交產權登記信息，并進行初始登記。
2.收到申請表
到開發商處領取《房屋(地)所有權登記申請表》并填寫后，開發商將在表格上簽字蓋章。
3、拿測繪表
到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或持身份證直接到開發商處領取。
4.交維修基金和契稅
繳納公共維修基金和契稅，并保留繳費憑證，繳費方式可向開發商詢問。
5、提交資料
提交房屋銷售合同、房屋結算確認書、身份證明、專項維修資金專項收據等資料。
6、繳納稅費
辦理房產證需要繳納記費、測繪費、印花稅等費用。
7.領取房產證
按照房地產管理部門發出的通知書上的時間領取房產證。
秦律師畢業于天津大學法學專業，在無錫市公安局從事刑事偵查十多年?，F為江蘇海輝律師事務所執業律師，主要領域有刑事辯護、公司法律事務、經濟糾紛等。
開發商逾期不辦理房產證的主要內容已經完成！
畢業證樣本網創作《房產證辦理時間多長（開發商逾期不辦理房產證怎么辦）》發布不易，請尊重! 轉轉請注明出處：http://www.fangrui88.com.cn/739906.html
