不動產房產證是什么意思（什么是不動產證和房產證的區別）

房地產產證是什么意思？什么是房地產產證？

如果雙方初步達成協議并準備簽訂房屋銷售合同，一方不僅應根據對方產權證書的記錄簽訂合同，而且應到房地產主管部門查閱房屋登記簿，了解對方是否為真正的房屋所有人，房屋是否設置抵押等。

房產證和房產證有什么區別？

房產證與房產證的區別主要體現在以下三個方面：

產權證書中還有一個二維碼，市民可以通過手機掃描了解相關信息和防偽功能。

2、監伯雷表么

制度不同：房地產證書監管單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前為中華人民共和國建設部；新的房地產證書是中華人民共和國土資源部。

3.權證號不同:房產證包括兩個號，即建筑登記號和房屋所有權證號；房地產權證也包括兩個號，即證號和房地產權號。

2011年8月下旬，稅務部門表示，房地產加名按房價一半征稅

。2013年4月，北京市住房和城鄉建設委員會表示，為了防止虛假房屋銷售，確保房屋交易的安全，北京市購房者今后取得的房產證將自愿合并

免費設置密碼。房屋需要辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，必須提供密碼。預計將于2013年下半年實施。

房產證作為證書之一，具有以下顯著特點

(一)房產證只能由房地產綠酸掉迫主管機關發放。

（2）產權證書是對特定房屋所有權的書面證明，并可以記錄特定房屋的共同所有權，以便是否設置擔保物權?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房一房產證為基礎

為原則，即具有獨立建筑結構和使用功能的房屋（包括區分所有房屋）只有一個所有權，房地產登記只能有一個所有權登記，并根據

里戰只能發放一處房產獲得啊桿機順控他江傳證。

(3)房產證只能雜大事若飯護向特定房屋的所有人發放，如果房屋是共有的，除房屋所有權證外，也可以發給雖共有權人出具共有權證。

（4）產權證書是登記機關在登記后向特定權利人頒發的產權證書。產權證書的內容應當與登記簿的內容一致。

由于房屋是重要的房地產，相關的交易活動非常普遍，房地產證書因為每個警衛都能名義穩定而被廣泛應用于交易活動中。但在實踐中，對房產證的認識與其性質相悖還是太多了，主要有兩類:

一是顛倒房產證與房產登記簿的關系，認為房產證是證明房屋所有權的唯一合法證明，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實踐中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，認為持有房產證是根本依據。

第二，混淆證券和證券的性質，認為房產證具有證券的性質和作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋銷售中，認為產權證書的交付具有房屋所有權轉讓的效力；或者在房屋抵押中，認為產權證書具有設定抵押權的效力。

根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城市針題房屋權利所有權的法律方式。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變更，必須在登記之初具有物權法的效力。因此，房屋所有權的確認必須以登記簿上的記載為準。

房產證作為一種證明，雖然可以證明房屋所有權屬于誰的法律事實，但其證明力的依據是上述記錄和登記簿著

記錄是一致的。離開房地產登記簿或者與登記簿記載不一致的，房地產證書在交易活動中失去了房屋權利所有權的證明，只能成為向登記機關確認權利的證明文件。登記簿未變更的，房產證本身的任何單獨變更都不具有物權法的效力。

例如，在房屋銷售中，產權證書的交付并不產生房屋所有權轉讓的效果，產權證書的受讓人不能以取得賣方的產權證書為由，聲稱已取得房屋所有權。房產證遺失后，房屋所有人不得喪失房屋所有權。權利人可以根據登記簿的記載主張和行使權利，并要求機關根據登記簿上的記載重新頒發房產證。由此可見，房產證不能脫離登記簿記載，起到證明作用。

所謂"房屋所有權證是指權利人依法擁有房屋所有權，行使和使用房屋化業慢信魯收益和處置權的唯一合法憑證"規定實際上顛倒了房產證和房地產登記

望明夜卷物行好括對物權公示的原則、意義和適用規則進行了誤解。房產證不具備代表房屋所有權的功能，與證券大不相同。

同樣是書面憑證，證書和證券在性古云懷

質量的主要區別是：證書只是證明法律事實的書面證書，產權證書作為權利證書，只能證明具體房屋所有權屬于誰，不能代表上述權利；證券不僅可以證明權利的所有權，如當事人在訴訟中只持有證券，它還可以充分證明其在證券上的權利，也可以代表其上記載的權利。轉讓和交付證券具有權利轉讓的效力。

當然，在與房屋相關的交易活動中，房產證仍然可以起到一定的證明作用。

當然，在與房屋相關的交易活動中，房產證仍然可以起到一定的證明作用。但是，房產證只起到初步的證明作用。房屋買賣合同開始時，想賣房的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有人，相關合同談判可以相應進行。

因為只有登記簿上的記載才是有信譽的權利所有權證明。房屋銷售合同履行時，賣方向買方交付房產證，不產生房屋所有權轉讓的法律效力。所有權主體的變更登記必須在房地產登記簿上進行（即通常所說的）"過戶登記")，產生房屋所有權轉讓的法律效力。

嚴格來說，在房屋所有權轉讓過程中，房產證不能隨之轉讓。房地產主管部門轉讓登記后，不得將賣方原持有的房產證變更記錄后轉讓給買方，而是收回賣方原持有的房產證，然后向買方發放新的房產證。

可見，在房屋交易過程中，房產證的證明作用極其有限，遠不如身份證、畢業證、合同等生活中常見的證明。當然，雖然房產證的交付在物權法上沒有效力，但在審判實踐中判斷是否存在債務關系仍具有一定的證明意義。

例如，產權證書的交付可以證明雙方之間可能存在房屋銷售合同關系，可以證明賣方意味著交付房屋所有權；在房屋抵押交易活動中，抵押權人占有產權證書可以證明抵押合同關系的存在等。

參考資料

-房地產權證

房產證產權轉讓的性質是什么意思？

法律分析：房產證上寫權

屬性，國有土地建設用地使用權。有了這兩點，你可以確認你的房屋所有權是指流行的大產權房屋，小產權房屋是指在集體土地上建造的房屋，即不能上市、分割和限制產權。

土地出讓的最高年限為70年，一般在取得土地時不一定是按最高年限取得，而且從建設到出售需要一段時間。從我當地的角度來看，開發商用于建造房屋的土地大多是50年，從開發到銷售，到轉讓給你，土地使用權一般不到50年。

轉讓房地產時，應當滿足以下條件：（1）按照轉讓合同支付所有土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書；（2）按照轉讓合同投資開發，屬于房屋建設

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設工程的，衛孫總開發投資損失的25%以上，屬于分片開發土地，形成工業用地或其他建設用地條件。房屋轉讓時已建成的，還應當持有房屋所有權證書。房屋轉讓時已建成的，還應當持有房屋所有權證書。

產權證書的名稱是什么意思？

法律分析：房屋產權證書是購房者通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法行使所購房屋的占有、使用、收入和處罰的證書。即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法證明。房屋