廣東房地產證樣本圖(證視深圳小產權房，證你知道多少？

證視深圳小產權房，證你知道多少？

深圳東莞村委會房屋銷售、集資房、農民房

說到深圳的小產權房，我們不能避免談論小產權房的證書和文件。小產權房的概念通常是因為它與商品房的文件不同。許多剛接觸小產權房的朋友會誤認為小產權房是指房屋產權年限小于70年的房屋，如40年的公寓。此外，一些對小產權房有一定了解的朋友會過度放大對小產權房經濟適用房的擔憂，因為小產權房沒有書。這些誤解和擔憂都涉及到小產權房的證書問題。今天，小陳將帶您證書到深圳小產權房，從證書的角度，揭示深圳小產權房的老基礎！

從證的角度來看，兩證一書歷史遺留，綠本大紅本自然要擺在臺面上。1兩證一書兩證：廣東房地產證樣本圖片

《建設用地規劃許可證》和《建設許可證》一書：廣東房地產權證樣本圖片

早年，深圳小產權房的兩份證書和一份證書由鄉鎮或縣批準?！渡钲谛‘a權房市場村鎮住宅建筑許可證》和《寶安縣居民（私人）建設住宅用地批準通知書》更為常見。根據合法的個人住宅建設程序，兩證一證屬于建設初期的準備程序，經有關部門批準后方可開工建設。兩證一證對房屋的位置、占地面積、一樓面積、總建筑面積、總高度、建筑數量等有明確規定。房屋按規定建成后，可以申請房地產書?！稄V東省房地產所有權證》、《房屋所有權證》（豬肝書）等都是早期的zf發放的財產簿。未按規定建造房屋或超過限定面積的部分屬于非法建筑。不能按照程序申請財產簿。由于早年執法力度不足和綜合因素較多，深圳大部分自建房屋未按規定建造，61萬棟建筑中有35.7萬棟樓屬于違法建筑。違法建筑和土改使深圳小產權房日益復雜，導致深圳后來zf幾次下定決心整頓小產權房，都沒有取得實質性進展。zf在探索整治小產權房的過程中，小產權房又多出了綠本、歷史遺留等身份證。

2綠本:廣東房地產權證樣本圖片

《房地產證》綠本由國土資源局備案發放，屬于小產權房真正意義上的房地產證。土地改革實施后，國家收回土地所有權，有兩證一書的房屋。補交地價后，國土資源局備案發放房地產證(綠本)。房屋使用權作為小產權房的身份證，與綠本證載人綁定，房屋不具有商品性質。房屋不能出售、轉讓、抵押，即使是私人交易也不能改變國土資源局備案的房屋所有人。備案登記使原業主有權無條件收回房屋。綠本私人交易后，拆遷被收回，導致雙方糾紛的案例真實存在。綠本，原本在小產權房市場很受歡迎，現在除了剛接觸小產權的朋友，都避之不及。1.還有一種綠色資本，分發給土地整備拆遷的安置房。這種綠色資本可以申請更換為紅色資本（具有商品性質，可以交易）。更換條件區分土壤和非土壤村民。非土壤村民需要在頒發證書之日起10年內申請更換。2.小產權房市場有一種非綠色資本，由村委會或開發商印制發放，無國土資源局備案。這種綠色資本的主要作用是消除或減少買家對房屋買家心理的擔憂。

3歷史遺留：《深圳農村城市化歷史遺留違法建筑普查申報收據收據》深圳小產權房市場上看到的更多程序是歷史遺留。zf2009年，在多次處理非法建筑失敗的情況下，提出了一攬子解決歷史遺留違法建筑的思路，并于2009年6月2日發布了《深圳市人民代表大會常務委員會關于處理農村城市化歷史遺留違法建筑的決定》，基于一攬子解決2009年6月2日前完成的歷史違法建筑，明確在普查全市歷史違法建筑的基礎上，按照尊重歷史、實事求是、篩選主體、寬嚴相濟的原則，對歷史違法建筑進行分期、分類、分批處理。違法建筑當事人依法申報個人違法建筑，歷史遺留是申報提交材料的收據。符合保留條件的違法建筑申報后，可以繳納罰款和地價，更換房產證(綠本)。但由于諸多原因，有些違法建筑只是收集數據，沒有收據，也沒有下一步的處理。違法建筑申報的處理是對歷史和實事求是的全面處理。這也是對違法建筑的一種全面調查，既往不指責任，也不為例。

091993年前，《深圳市人民政府關于處理深圳經濟特區房地產所有權遺留問題的若干規定》1999年《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》2002年《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》《《深圳經濟特區歷史遺留生產經營違法建筑實施細則》《《實施細則》2004年《中共深圳市委、深圳市人民政府關于堅決查處違法建筑、違法用地的決定》2009年《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》。集體大紅本房的土地性質一般為工業用地或商業用地，土地用途審批一般為企業自用宿舍、工業園區配套宿舍等。；四證齊全，有合規的建設申請手續，但由于沒有預售許可證，只能作為自己使用。目前在售的大紅本房簽訂的合同是房屋使用合同，房屋總體規劃、質量、社區都不錯。追求生活質量，預算夠不到商品房的朋友，大紅本房是個不錯的選擇。小陳有話要說，小產權房和商品房一樣，既是個人資產的實體化形式。面對小產權房，不要要求商品房要求小產權房，深圳小產權房應該在位置，以便更好地了解深圳小產權房。證書視為小產權房，充分了解房屋的過去和現在，盡量減少不確定性的風險因素，更好地保護自己的利益。

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