二手房提前交房協議樣本(二手房買賣合同實戰分析(8)-交房)

十年紅圈律師，二寶媽，京滬業主

交房是房東重要控制權的轉讓。

控制權在交易中非常重要。

當然，合同條款也很重要，但必須有控制權，能夠讓對方主動履行合同。

如果寄希望于對方道德高尚，或者希望法院主持公道，那么其實是失控的，因為自己沒有主動權。

在房屋銷售中，除支付外，還有四個環節，與交易控制有關：二手房屋提前交付協議樣本

網上簽字，解除抵押，轉讓，交房。

交房就是其中之一。

交房前，房東主動。買家需要房東的配合。

交房后，買家主動。如果有余款，房東需要看買家的心情。

控制權很寶貴，節點過去了，權利就不在了。所以要利用好交房的節點。

在大多數情況下，交房是最后一個環節，也是房東控制權的最后一個起點。所以最好在交房前收到所有的房價。

很多朋友也知道這一點，但是寫在合同里就走樣了。

房東會更糾結，不按時交房，自己違約；交房，怕以后收不到錢，更被動。

因此，有必要在合同中加二手房提前交付協議樣本

收到余款后，再交房。

在某些情況下，如搬遷房屋或預售商品房，賣方在獲得產權證書之前可能會先把房子交給買方。但由于轉讓的門檻仍然存在，所以房東也有一個起點。也就是說，在轉讓之前，收到所有的錢。

一些房東賣掉了房子，換了房子。新房交付日期不確定，買方不急于搬家，因此合同中根本沒有寫交付日期。

這并不重要。但為避免小問題上不愉快的摩擦，建議提前約定兩點：二手房提前交付協議樣本

1）延期交房租金。比如2月底正常交房，房東說可能要等到5月底，那么3-5每月租金，每月多少，提前討論。參考同一個社區的租金等等，也很容易打架，你說5000，我說4500。最好在簽訂合同時訂立；

2）約定最新交貨日期。例如，付款4個月。如果超過日期，房東可以繼續居住，但買方需要另行同意。這樣，買方就會采取主動。而且一般給房東的租金會比市場價低，如果時間太長，買家也會吃虧。

水、電、煤、物業費需要交接。因為買家可以自己更名，一般會留余款，問題不大。

如有問題，可在評論區提問