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    1. 上海最新房產證樣本圖片高清(2021年12月上海最新購房政策)

      摘要:
      本文主要介紹了上海最新的購房政策、貸款政策、二手房交易流程、房產稅征收標準等相關內容。文章涵蓋了限購、貸款、二手房交易、贈與、繼承、新房積分、政策法規等方面的內容。上海戶籍和非上海戶籍的購房策略也有所提及。此外,還介紹了上海房產稅的計算方法和征收標準,以及二手房交易的稅率。最后,文章提到了上海新房購買流程和最新的搖號計分制分析。全文內容詳實,涵蓋了購房過程中的各個環節和注意事項。

      20222012年12月上海最新買房政策!限購 貸款 二手房交易流程 贈與 繼承 新房積分 政策法規 熱題回答,建議收藏!

      一是上海戶籍限購政策清單

      上海最新房產證樣本圖片高清(2021年12月上海最新購房政策)

      二是外地戶籍購房策略

      三是上海購房貸款政策(利率、金額、年限等)

      第四,上海二手房交易流程

      第五,上海房地產稅征收標準

      第六,二手房交易所繳納的稅率和標準

      第七,上海各區交易中心聯系地址,電話

      第八,上海新房購買流程,積分計算,熱門話題問答

      第九,直系親屬更名、贈與、繼承,怎么劃算

      第十,以公司名義購買相關政策和交易稅

      2022上海限購限貸政策匯總

      上海新房最新積分制

      202211月9日,上海最新購房政策發生變化最新房產證樣本圖片高清

      1上海限購政策

      離婚分析:上海最新房產證樣本圖片高清

      1、婚姻期間出售的房屋不在限購范圍內(產權證書登記日期應在離婚日期前)

      二、離婚后,現有家庭和原離婚家庭夫妻雙方新購房需計入套數

      3、離婚時未出售或贈與房屋,離婚后仍計算出售或贈與房屋(離婚后贈與房屋是否計入套數,以具體交易中心口徑為準)

      四、其他限購政策不限(限購前與父母共有住宅,可按原規定提供親屬證明,如原配偶一方需要配偶提供材料)

      五、離婚已滿3年,不受新政的影響

      六、離婚后復婚按新政策執行

      2外地人購房策略

      外地人在上海購房需要什么條件?

      1、已婚的外國人在上海只能買一套(商品房)住宅。

      2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社?;騻€稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

      3、外地人在外地的房產不計算,只要上海沒有房產就可以買!

      4、居住證滿三年(免征房產稅)

      所需證明:上海最新房產證樣本圖片高清

      1、身份證2、結婚證3、戶口簿4、收入證明5、納稅證明6、居住證

      臨港購房新政分析

      1、上海臨港購房新政發布:

      20222008年8月6日,國務院新聞辦公室召開新聞發布會,提出了12項人才吸引政策。

      2、落戶新政:

      縮短人才居轉戶年限,人才居轉戶年限從7年縮短至5年,核心人才進一步縮短至3年。

      3、購房資格:

      非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。

      也就是說,外地單身,在臨港新區工作一年以上,即有機會在規則范圍內買房!

      3上海購房貸款政策

      自2022年8月6日起,上海二手住房貸款出臺新規定,實施三價低:買方申請貸款時,將從銷售合同價格、交易中心驗證價格、銀行評估價格中選擇最低,作為貸款申請價格標準。

      1.商業貸款

      自2022年7月24日起,上海將提高抵押貸款利率!

      第一套上浮35個基點

      (4.65 0.35=5%)

      兩套上浮120個基點

      (4.65 1.05=5.7%)

      貸款政策的變化

      1、銀行嚴格調查客戶首付來源,客戶首付不能通過非直系親屬借款,P2P公司貸款、貸款貸款、信用卡套現等止使用各種貸款資金進行首付。(直系親屬僅指父母、配偶,兄弟姐妹不是直系親屬)

      2、銀行需要查詢客戶的還款能力,需要有工資流水匹配收入證明金額或其他能反映收入的證明。

      3、審批時間延長。目前,平均貸款批準時間約為證書收集后的一個月至一個半月。

      4、貸款時間延長,最近的新住房貸款,平均2個月可以成功貸款。一方面,二手住房對資格審查更為嚴格,貸款時間可能已推遲到4-6一個月,甚至更長。

      5、如果全國有2套或2套以上的抵押貸款,銀行將停止發放第三套抵押貸款。

      6、父母上產證,子女參貸,已停止受理。子女上產證,父母參貸也要提供還款能力,政策嚴格。

      7、近三年有離婚史的,銀行暫不接受貸款。

      8、目前銀行暫停接受定金審批,貸款前需要支付規定比例的首付款。(第一套3.5成,2套50%或70%)

      2.公積金貸款

      上海普通住宅和非普通住宅的區別!

      普通住房在房屋類型、交易價格、建筑面積等方面應同時滿足以下標準。不能同時滿足條件的是非普通住房。

      (1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住宅;五層以下的老式、新式、舊式等。

      (2)成交價格:內環內:≤450一萬元/套;內外環:≤310一萬元/套;外環外:≤230萬元/套。

      (3)建筑面積:單套建筑面積:≤140平方米。

      4上海二手房交易流程

      5上海房產稅征收標準

      2022年上海房產稅率分界線提高至73482元

      購房單價≤73482元/㎡適用稅率4‰,購房單價>73482元/㎡適用稅率6‰。

      上海房產稅征收對象

      1、非上海居民新購房;

      2、新購的上海居民屬于兩套以上的住房(包括新購的二手住房和新建商品房)。

      第一套房200平要征收房產稅嗎?

      根據房產稅征收政策,當地居民家庭的第二套或第二套以上房屋只征收房產稅。第一套房屋不征收房產稅,與面積無關。

      所有第二套房子都要征收房產稅嗎?

      按居民家庭人均住房面積計算。家庭成員人均免稅面積60平方米。

      居民家庭是什么?

      包括夫妻及其未成年子女。

      應納房產稅的計算方法

      應納房產稅=新購房應征稅面積(建筑面積)×新購房單價×70%×稅率(稅率暫定0.6%)

      什么時候交房產稅?

      每年12月31日前付款。

      過期不交納會產生滯納金,滯納金為每日未繳額的萬分之五。

      什么時候開征房產稅?

      產證登記日期下個月開始征收。

      如何計算稅率?

      稅率分為0.4%和0.6%,單價范圍如下

      跟著線圖走

      了解一秒房產稅

      1、滬籍單身

      2、上海已婚家庭

      3、外地戶籍

      外地單身:限購狀態注:購買司法委托拍賣等非限購房的,全額征收房產稅,減免條件與外地家庭相同。

      外國家庭:持有《上海市居住證》有效期已連續3年或120分的,可直接申請免征房產稅。

      持有《上海市居住證》有效期內未連續三年或者積分未達到120分的,可以先全額繳納房產稅待3年或者積分達到120分后,再申請免征并申請退還持有《上海居住證》期間繳納的房產稅;

      4、境外個人、港澳臺居民

      境外個人在上海的居留許可證連續三年并在有效期內的,可以在納稅申報當天直接申請免征。如果不到三年,可以先繳納房產稅,三年后再申請退稅或持有B類證件(海外人才引進類居住證)、中國綠卡可直接申請免征;

      如果臺灣居民在上海的居留簽注連續三年有效,或者持有個人所得稅單/社會保障單/就業證連續三年可以直接申請免征。如果他們不到三年,他們可以先繳納房產稅,然后在三年后申請免征并申請退還在此期間繳納的房產稅

      香港和澳門居民可以直接申請免征連續三年的《香港和澳門居民暫住證》/個人所得稅單/社會保障單/就業證。如果他們不到三年,他們可以先繳納房地產稅。三年后,他們可以申請免征并申請退還在此期間繳納的房地產稅;

      (各區交易中心稅務窗口區交易中心稅務窗口為準!

      房產稅減免政策

      未滿一年如何繳納房產稅?

      當年應納稅額=當年應納稅月的應納稅額為12個月

      房產稅查詢方式

      查詢房產稅繳稅信息的方式有很多,這里列出了五個渠道,朋友們可以選擇自己最方便的查詢方式。

      1)上海稅務網官網查詢:打開稅務網站(),選擇【我要查詢】,選擇【公眾查詢】,選擇【個人房產稅應稅及已繳稅款查詢】,輸入信息查詢。

      3)支付寶城市服務查詢:打開支付寶,搜索城市服務,搜索房產稅查詢,輸入信息查詢。

      5)交易中心現場查詢:到應稅住房所在區交易中心稅務窗口查詢,建議提前確定交易中心的工作時間和材料。

      房產稅繳納方式

      繳納房產稅的方式有很多,這里列出了三個渠道,朋友可以選擇自己最方便的方式繳納。

      1)通過付費通支付

      2)銀行網點:可到附近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行網點支付,攜帶身份證、房地產權證和銀聯標志。

      銀行對不同細節的要求可能會有所不同,建議電聯提前確定銀行的工作時間和攜帶材料。

      3)交易中心現場繳費:可到應稅住房所在區交易中心稅務窗口繳費。建議電聯提前確定交易中心的工作時間和材料。6二手房交易稅率

      7上海各區交易中心

      8上海新房購買流程

      1、新盤取得了《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》

      2、在上海,只有形成高層住宅的基本結構,才能報批預售證。

      1、一般情況下,意向金費用不得超過房價最低的20%。

      2、只有支付認購意向金,才有資格參加彩票。

      3、銀聯必須保留pos開發商必須蓋章收據。4.認購遲早不影響彩票概率,不用急著排隊。

      三.審查資料

      1、認購時,購房者應提供限購資格審查材料。

      2、認籌結束后,公證處將再次審核。

      3、主要審查數據

      (一)購買人身份證、戶口簿、結婚證(結婚證、離婚證、離婚協議)、未成年子女出生證明;

      (2)社會保障證明或納稅證明;(需要提供非上海戶籍,不需要提供上海戶籍)

      (3)購房人及其家庭成員名下的住房相關信息:購房合同、預告登記或產權證明;(只要需要以購房人名義提供產權證明,與父母共享、拆遷、宅基地)

      四.上海新房最新搖號計分制

      分析家庭積分制

      10夫妻(包括未成年子女)

      0分為未婚或離婚、喪偶等個人(無論是否包括未成年人)

      認購申請時,認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分,認購對象為未婚、離婚、喪偶等個人(包括未成年子女),不得分。

      戶籍積分制分析

      10分上海戶口

      0非上海戶口

      認購申請時,認購對象為上海戶籍(如為家庭,夫妻至少一方為本市戶籍),加10分;認購對象為非上海人,不得分。

      住房狀況

      20分上
      海無房

      {n}

      5分上海有房

      {n}

      認購申請時,認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行,無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的,加5分。此外需要注意的是,認購對象在2022年1月22日(含)后贈予他人的住房,仍計入認

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