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    1. 商品房國有土地使用證(如何辦理購房土地使用證,如何規定)

      摘要:

      本文主要介紹了購房土地使用證的辦理流程和規定。購房者在購買商品房后需向國土資源局申請土地登記,提交土地所有權來源證明,經過實地調查核實后,土地登記機關審查申請并頒發國有土地使用權證書。辦理土地使用證需注意五種不能辦理的情況。此外,購房者需關注房地產范圍內的土地使用權,房地產所有權與土地使用權沒有附屬關系,忽視土地使用權可能會在交易和購買過程中遇到風險。北京營庭律師事務所提醒,需找經驗豐富的律師處理行政訴訟問題。

      如何辦理購房土地使用證,如何規定?

      大家在購買商品房的過程中,經常會把辦理土地使用權證的環節給忽略掉。土地使用權證又被稱為國有土地使用權證,是指土地使用者在提出申請之后,由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的一種法律憑證。那么如何辦理購房土地使用證,如何規定?

      商品房國有土地使用證(如何辦理購房土地使用證,如何規定)

      如何辦理購房土地使用證,如何規定?

      北京營庭律師事務所回答:商品房國有土地使用證:

      購買土地使用證的辦理程序為:商品房國有土地使用證

      1、土地登記申請人應當向國土資源局提出申請,并持有土地所有權來源證明的有關材料;

      2、實地調查核實土地登記申請人的土地;

      3、土地登記機關應當審查土地使用者提交的土地登記申請;

      4、頒發國有土地使用權證書。

      北京英庭律師事務所分析:商品房國有土地使用證

      土地使用證一般可以辦理,只要拿著相關資料到當地土地管理部門就可以輕松辦理,但不能辦理以下情況。

      情況一,土地糾紛不能處理。

      情況二。未繳納土地出讓金或者土地租金的,不能辦理。

      情況三:房產證和土地證上的權利人不是同一權利人。

      情況4。將集體土地上的房屋轉售給非集體成員或者出售林地等國家不允許出售的土地。

      情況五。申請程序但未通過審批的,不能辦理。

      該證書的主要內容包括土地的使用、位置、土地使用者的名稱、土地使用權的面積、四個范圍和使用壽命。通常,人們在購買商品房時會關注房地產所有權證書和房屋的質量,而忽略了另一項重要的權利。這里提到的另一項重要權利是房地產范圍內的土地使用權。由于我國目前的土地制度是公有制,在購買房地產時只獲得了相應的土地使用權。

      對于土地使用權的問題,人們的態度往往被忽視,理所當然地認為土地只是房屋的附屬物,在獲得房地產所有權后,可以獲得土地所有權。但事實并非如此。從法律的角度來看,房地產所有權與房地產土地使用權之間沒有附屬關系。如果你忽視了土地使用權,你肯定會在交易和購買住宅房地產的過程中遇到風險。

      北京法院律師有20年的拆遷訴訟經驗,為企業依法為被拆遷人爭取合理補償,因國有土地按集體土地征收補償增加34倍,干預7天后迅速結案的經典企業案遷汽車貿易城市法院賠償1.9萬以上,也通過非訴訟解決數千萬企業工廠補償問題,鑒于行政訴訟的專業性,需要豐富的經驗,許多被征用人也找到了北京法院律師。

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