宅基地證件皮上哪買：請問一下，辦理宅基地證，房地產權證到哪里去辦

農村戶口想買同村人的宅基地需要辦理什么手續？宅基地證書皮上的樣本如下:

因為你沒有家庭或宅基地，這是非常重要的。農村只能有一個家庭和一個房間。如果你買了同一個村莊的宅基地，你將沒有宅基地。所以你符合政策條件。程序非常簡單，就像普通的銷售合同一樣，甲方和乙方的地點時間自愿簽署宅基地夫婦有父母和其他家庭成員是公平的人在農村是村委會村干部最后到鎮住房管理辦公室改變宅基地名稱{這要求客戶支付一些錢}

1、嚴格按照法律和有關規定，銷售是違法的，無效的。農村村民只享有占有和使用宅基地的權利，無權擅自處罰。房屋轉讓手續不能辦理，房屋管理部門辦理轉讓手續是違法行政的。

主要依據如下：

《物權法》規定：

第九條房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。

第十二條登記機構應當履行下列職責：

(一)檢查申請人提供的所有權證明等必要材料；

(二)向申請人詢問相關登記事項；

(三)如實及時登記有關事項；

(四)法律、行政法規定的其他職責。

需要進一步證明申請登記的房地產的相關情況的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第一百五十二條宅基地使用權人有權依法占有和使用集體所有的土地，并有權依法使用土地建造房屋及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使、轉讓，適用土地管理法和國家有關規定。

《土地管理法》規定：

第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定為單位或者個人使用。使用土地的單位和個人有義務保護、管理和合理使用土地。

第十條農民集體擁有的土地，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；村兩個以上農村集體經濟組織的，由村集體經濟組織或者村民集體經營管理；鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

第六十二條農村村民只能有一個宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村民建房屋，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。

農村住宅用地經鄉（鎮）人民政府審查，經縣級人民政府批準；其中，涉及占用農業用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出售、出租房屋后，申請宅基地的，不予批準。

國土資源部《土地違法行為查處立案標準》規定:一、(五)以轉讓房屋(含其他建筑物、構筑物)的形式非法轉讓土地使用權，或者以土地出資入股、合資與他人共同開展經營活動，或者以置換土地的形式非法轉讓土地使用權；

國務院辦公廳關于嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知(國務院辦公廳)〔2007〕71號)規定:農村住宅用地只能分配給村民，城市居民不得從農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

國務院關于深化改革、嚴格土地管理的決定(國發)〔2004〕28)規定:改革完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。

《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資源發行[2004]234號)規定:嚴禁城市居民在農村購買宅基地，嚴禁向城市居民在農村購買和非法建設的房屋發放土地使用證。

國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知(國土資放〔2008〕146號)規定:(2)嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和非法建房的規定。城市居民在農村購買和非法建設房屋申請宅基地使用權登記的，不予受理。

建設部《住房登記辦法》第八十七條規定：受讓人不屬于住房所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，不得辦理住房登記。

綜上所述，由于房屋與土地不可分割的特點，甲乙房屋買賣合同應無效。

2.不允許直接把村里的宅基地賣給村民。由于宅基地作為集體土地使用權的特殊使用方式，國家有很多規定，對宅基地的申請和轉讓也有嚴格的限制。

《物權法》規定：宅基地使用權的取得、行使、轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定?！锻恋毓芾矸ā芬幎ǎ恨r村村民只能有一個宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。根據這些法律原則的精神，中共中央、國務院（中國發展）〔1997〕11號)通知明確規定:農村居民應嚴格按照省、自治區、直轄市規定的標準取得宅基地。農村居民居民只能有一個不超過標準的宅基地。多余的宅基地應當依法歸集體所有。除國家征用外，集體土地使用權不得轉讓、用于經營性房地產開發、非農業建設轉讓、租賃。國土資源部還在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定：一個農村村民只能有一個宅基地，面積不得超過?。ㄗ灾螀^、直轄市）規定的標準。對于一戶多宅和空置住宅，地方政府應制定激勵措施，鼓勵農民騰出多余的宅基地。新建房屋后應當退出舊宅基地的，應當采取簽訂合同等措施，確保舊房屋按期拆除，交出舊宅基地。在國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記的通知中，進一步規定：嚴格執行農村村民只能擁有一個宅基地的法律規定。除繼承外，農村居民申請第二個宅基地使用權登記的，不予受理。

辦理宅基地自建房產證所需的資料和流程

在中國取得房屋產權后，只有辦理房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定，按照以下流程辦理農村房屋登記，一是準備材料，二是具體步驟。

一、農村自建房如何辦理房產證，需要提交哪些材料？

根據《房屋登記辦法》的規定，申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請；

(二)申請人身份證明；

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

(四)申請符合城鄉規劃的房屋登記證明；

(五)房屋測繪報告或村民房屋平面圖；

(六)其他必要材料。誰知道農村宅基地買賣需要什么手續？

原則上，農村宅基地不允許買賣。如果你有買賣的先例，你只能在村里給你一個證明，沒有任何法律程序。你可以買別人的房子，你有權使用土地

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