在哪里可以查看武漢信息傳播職業技術學院的畢業證書漢信息傳播職業學院地址)

摘要：保利海上五月花位于光谷南江夏區廟山江夏大道。二手房價格在-元/平方米左右，而保利海上五月花仍然靠近廟山的光谷。項目物業為武漢保利物業。

本文闡述了武漢信息傳播職業技術學院畢業證書的答案，畢業證書樣本網絡為您總結幾個問題供您分析！希望讀者認為武漢信息傳播職業技術學院畢業證書的詳細知識和(武漢信息傳播職業學院地址)值得一讀！

問題一.最低平起！區域交易量領先紅盤，但有嚴重傷害！

【阿松評樓】抖音賬號上線，我們將為您帶來房地產市場一線視頻、問答、實地考察等有趣內容，抖音搜索：【阿松評樓】或抖音號：！趕緊吧！

2020年的疫情將在一定程度上改變武漢房地產市場的格局。其中一個非常重要的是武漢未來房價的變化。經過阿松的調查，70%的受訪者認為武漢二手房價格將在2020年下跌，特別是在一些地區，新房供應不足，土地開發基本完成，許多購房者也關注二手房市場。

阿松近期也做了一個重要決定，從今天起將陸續推出二手房樓盤的評測，擴寬阿松的樓盤覆蓋面，為大家提供更全面的購房參考。然而，武漢有成千上萬的二手房。阿松不可能完全覆蓋它們。目前，它從一些大型流行的二手房開始。

今日，阿松將介紹保利海五月花二手房。

保利海五月花(二手房)

(江夏區-廟山)

目前掛牌均價-元/平左右

2010-2019年新房銷售時間

2011-2020年房地產交付時間

五月花位于光谷南江夏區廟山江夏大道，是武漢保利地產開發的60萬平方米市場。

一、價格&成交分析

1.上市價:

貝殼網顯示，2020年4月，保利海上五月花二手房參考均價為-元/平。

安居客的價格差不多，但一期價格低于二期

不過房天下的價格就比較奇葩了，顯示均價為元/平，比上月下跌了16.3%，不知道算法是什么？

貝殼在售：

從房子可以看出，帶裝修的比毛坯的貴1000元/平左右，小戶型比大戶型貴。一套120多平中層的大戶型掛牌價只有元/平。

貝殼在售：

從房子可以看出，帶裝修的比毛坯的貴1000元/平左右，小戶型比大戶型貴。一套120多平中層的大戶型掛牌價只有元/平。

2、成交價格及成交量：

貝殼上顯示的近期平均成交價格大多在元/平。

該項目也是江夏比較受歡迎的二手房，貝殼歷史成交量近200套，在江夏成交量中排名第一。然而，最近受黑天鵝影響的交易并不多。

3.價格走勢:

近兩年項目二手房價格穩步上漲，2018年價格在-元/平左右，整體相對穩定。

4.項目前期新房銷售價格:

2010年項目首開4200元/平。

后來在2015年之前，大部分房子都是5000-6000元/平，當時都是毛坯出售。

87-118平毛坯房一期10、11號樓018年3月開盤，均價9500元/平。

5.區域價格比較:

目前廟山地區正在出售少量新房，其中武漢雅居樂花園高層裝修元/平，加州橘縣2018年新房銷售價格為元/平，2020年推房價格尚未確定。其中，武漢雅居樂花園是一座值得與保利海上五月花相比的房地產。這兩棟樓的位置差不多，都在湖邊。但武漢雅居樂花園開發較晚，規劃質量明顯高于保利海上五月花。如果價格相同，不考慮交付時間因素，同一地區購買新房的生活質量必須更高。
廟山區二手房，保利海上五月花在該地區高層房價中處于領先地位。宜景江南、東方雨林、伊頓陽光、美加湖濱新城等同一地區的二手房價格在-元/平左右，比5月份低2000元/平左右。

二、區位、交通、配套設施

五月花位于江夏區廟山開發區江夏大道，華一寄宿學校旁。五月花一期距三環約6公里，屬江夏廟山區。

微觀區位：

北面是湯遜湖山莊和華一寄宿學校；

江夏大道西側；

南面是印刷廠、信息學院、雅居樂；

湯遜湖、博悅府東面。

2、區位點評：

廟山地區最大的優勢是靠近湯遜湖，以低密度為主，生態環境好，適合居住，居住氛圍也比較成熟。但缺點是發展緩慢，沒有地鐵規劃，沒有特別有利的商業和產業規劃。阿松一直認為廟山不是特別適合投資的地區。江夏對廟山重視不夠，因為未來有可能被劃入東湖高新技術，導致雙方都無視。

廟山五月花保利海仍屬于較靠近光谷的位置，基本靠近廟山核心商圈華泰，
東臨湯遜湖。五月花在廟山的位置與東方雨林基本相同，比雅居樂、美加、碧桂園天璽灣更靠近光谷，但沒有廟山第一盤廣信萬匯城好。

五月花最東面可以看到湯遜湖，但目前湯遜湖山莊四期博悅府建成后，很多建筑都看不到湖。南面是學校，基本沒有太多的遮擋，周圍的視野還是比較好的。

三、公共交通：

廟山地區目前還沒有地鐵，以前也沒有地鐵規劃，但自去年以來，9號線逐漸被列入議程，預計將入選武漢第五輪規劃。根據大致線路走向，9號樓規劃是走民族大道-
五月花附近應該有江夏大道的車站。

912、915、903路公交車在門口，江夏大道海上五月花站，從二期出來很近，一期需要走一段路。但是9字頭的公交車比較擁擠，票價比普通公交車貴。

四、自駕交通：

江夏大道是唯一一條去光谷的路。進入東湖高新技術后，民族大道和大學園路將擁堵。項目靠近四環，但四環匝道靠近中洲島，不太方便。

五月花一期位于社區最里面。整個社區只有一條雙向兩車道的英國大道，周圍都是汽車。高峰時段的旅行可能會被社區堵塞。

5.教育配套:

目前廟山地區只有兩所小學，即廟山一小學和廟山二小學。此前，廟山一小學一直在保利海上劃分五月花，離五月花很遠，非常不方便。廟山二小于2018年9月開學，目前對口廟山二小的可能性較大，上學距離可能較近。目前，該地區只有一所初中，即廟山長城中學，與廟山一小。

廟山二小距離五月約2.5公里。

社區二期自帶旺斯達幼兒園，民辦性質，項目周邊也有幾所幼兒園如圖所示：

廟山擁有高質量的私立教育資源，海淀外國語學校、華誼寄宿學校、美國和加拿大都聚集在這里。然而，這些學校類似于私立貴族學校，收費很高，普通人負擔不起。

6.商業配套:

廟山區是江夏經濟開發區。它已經發展多年了。事實上，仍然有許多居民。5月份，華泰核心商務區的中國商業價格相對較近，武漢商業供應商相對較近。廣信萬匯周邊規劃有大型商業，即將開業。

奧特萊斯離羅馬春天不遠，但它的商業發展非常不扎根，東西非常昂貴，受歡迎程度很少，效果也很小。然而，廟山的第一家電影院最近在羅馬春天開業。

此外，五月花社區已交付多年，生活設施非常成熟。小區店鋪開業率很高，基本生活設施都能滿足。

7.其它配套設施：

華泰路口有一個廟山街心公園，五月花散步，晚上廣場舞依然熱鬧。

五月花湖岸線不長，這是雅居樂爆炸的，湖邊的景觀也不是很好。

武漢信息傳播職業技術學院位于項目南側，可提供一些運動休閑設施。廟山地區仍有一些產業配套設施，畢竟作為開發區，各種工廠還是挺多的。然而，除了華州重工，其他工廠似乎對該地區的驅動力非常有限。

項目外部價值點評：
江夏廟山是遠城區，但環境適宜居住，能輻射光谷。項目交通嚴重受傷。除非你在光谷工作，否則你不能出去。即使規劃了地鐵9號線，建成后也要8-10年，自駕擁堵也是死結。但這里的生活需求很多，可以理解為光谷的后花園。

三、房源

1.新房開發順序:

保利海上五月花從2010年一期開盤到2015年二期售罄，最后2018年售罄，近8年。

2010-2012年：銷售一期洋房、高層及別墅，一期共19棟高層建筑，除當時10、11號樓未見外，其余銷售較快；

2012年11月二期開始銷售，二期共1-7號樓對外銷售，8、9號樓不對外銷售，但二期推盤速度很慢，2015年才推完；

一期10、11號樓于2018年推出，所有新房也售罄。

2.項目建筑分析:

保利海上五月花共分兩期開發，其中一期占地面積16.6萬平方米，總建筑面積39.2萬平方米，建筑面積36.3萬方，容積率2.4，共3809戶。

2.項目建筑分析:

保利海上五月花分兩期開發，一期占地面積16.6萬方，總建筑面積39.2萬平方米，建筑面積36.3萬平方米，容積率2.4.共3809戶。項目一期、二期前，所有建筑均已售罄交付，一期10、11號樓外交付。

項目一期在東側，靠近湯遜湖，二期在西側，靠近江夏大道。而且旅游明顯比一期方便，但一期有一些湖景房，比如1、2、4號樓。項目一期和二期的樓號重復，所以樓前一定要加分期。

一期平面圖：

一期經濟技術指標:(注意停車位數據)

備案信息較多，阿松不全列，關注的可到武漢房地產信息網查看。

3.項目戶型分析:

A、項目樓層數以17-24層為主，容積率2.不高，沒有超高層。項目主樓以2梯4戶為主，當時都是非走廊結構。一期12-15號樓為2梯5戶塔樓，一期還有H1-H5號樓無電梯洋房和聯排別墅。

B、項目高層建筑總面積約70-120平方米，100平方米以下戶型占主流，除70平方米以上為兩房外，其余基本為三房。

項目戶型圖匯總:

C、值得一提的是，項目房屋類型有一些盜竊面積。盜竊面積的方式包括全送天井或半送花園房，即使用面積將大于其他建筑面積相同的房屋類型。然而，只有一些建筑有我們在看房子類型時可以注意。

D、五月花這種房子，幾年前很受歡迎，中間兩個凸在南面，但不透明；中間兩個是南、東（或西）兩側照明，中間的第二間臥室隱私很差，面對旁邊的陽臺；廚房有一個生活陽臺，但相對較暗。

邊戶被中間戶嚴重堵塞，尤其是兩個單元之間的90平方米；走廊結構出來后，保利的戶型結構基本被市場淘汰，新社區很少做這種戶型。

主流2梯4戶中間套96平小三房，戶型不透明，兩開間朝南：

項目最小戶型70多平，總價低是一大優勢。
70平兩房：

80多平也可以做成透明的三房:

一期10、11號樓戶型：

四、物業&口碑(物業費、城市留言板、維權)

1.物業:高層物業費1.5元/平方米·月

武漢保利物業項目物業，保利早年的物業口碑一直不好，以前的物業打人都發生過。有業主的評價是，物業做其他事情不積極，上門收物業費真的很積極。一些業主評論說，物業不積極做其他事情，上門收取物業費真的很積極。特別是在房屋交付的前幾年，物業管理水平不高，服務態度不好，糾紛充滿，以后慢慢優化。

2.保利海上5月花第一期于2010年開盤個樓盤的整體規劃和技術標準都在2009年左右。當時的房子標準是這樣的。
也不會覺得LOW。但2014年武漢更新了建筑規范標準，各項指標要求都有很大提升，因此目前新小區的車位配比、人車分流等指標都要好很多，與現在新小區的品質是不能比的。

{n}

3、