這篇文章介紹了辦理施工許可證的相關內容。作者簡要回顧了房地產發展的過程，強調了施工許可證的重要性及其辦理條件。文章提到，拆遷進度、相關證書齊全、監管資金等因素都會影響施工許可證的辦理。此外，高周轉率和設計問題也是房地產行業面臨的問題，可能會導致安全隱患、成本風險和交付風險。最后，作者呼吁大家對施工從業者多點體諒，認識到合法合規的工地操作的重要性。
書上寫著人人喊打房地產，有原罪嗎？》最初想到這樣一個詞的標題來吸引每個人的注意，沒有想到效果也不容易想到，寫這篇文章是為了幫助自己回顧發展過程，學習相關的過程，但也有助于未來的發展，所以松一口氣。
之前簡單介紹了五大開發證、國有土地使用證、土地規劃證、工程規劃證，不再贅述。下面是施工許可證的時候了。
施工許可證
顧名思義，你的開發商不能自己去做，你必須滿足各種施工條件，才能讓你的丈夫。從杜娘簡單的摘要下給大家普及，不求深入。
首先，你前面的三個證書是完整的，否則你來這里施工是違法的，這是非常簡單的事實。
拆遷進度應符合相關要求。我以前經歷過類似城中村的釘子戶。我認為這是一種雙向保護。一是保護拆遷戶的合法權益，二是保護施工單位避免一系列窩工損失。
如果你申請這個證書，你必須有施工單位、監理和設計單位，這將不再是必要條件。
施工圖紙技術數據應完整，值得一提的是，您的圖紙審查必須通過，作為項目開發經驗的很大一部分也用于圖紙審查，當然，有消防、防空相關設計審查，這個周期相對較長，許多開發商不滿意，也限制其施工許可證條件。
監管基金，這筆錢是用來確保房地產的有序進行的，在許多未完成的建筑使政府不能，現在政府想讓開發商支付監管基金，然后不怕你逃跑，這也對開發商有一定的約束作用，是一個很好的政策。監管資金對監管資金的提取要求不同，基本上與節點進度、完工形象、產證辦理等有很大關系，高周轉其中一個概念是為什么每個人都在搶進度？我認為這與此有關。盡快盤活監管資金，解決資金問題。
從以上幾點來看，似乎并不難。為什么房地產如此匆忙地抓住進度？這涉及到你最喜歡提到的術語
高周轉”。高營業額被大家深惡痛絕，無非是讓錢生錢的營業額頻率增加，讓房地產企業更快地賺錢。但這是怎么形成的呢？他的缺點是什么？
缺點如下：
安全隱患，搶工期間安全生產，工程質量無法保證
設計問題，為了快速實現預售，壓縮設計周期，頻繁出現設計質量問題，間接提高成本，恒大、碧桂園等一些房地產在這一環節具有固有的優勢，設計相同，提高了效率，但缺乏風格。
成本風險，前期資源投入過大，一旦銷售收款出現問題，利潤降低，成本危機，后續容易停工。
成本風險，早期資源投資過大。一旦銷售收款出現問題，利潤降低，成本危機，后續工作很容易關閉。高營業額的總承包商只能以單價承包。單價承包商不利于將甲方的所有風險轉移給總承包商。隨后，隨著價格的飆升，總承包商覺得賠錢將開始向甲方索賠。甲方的目標成本將出現大洞，嚴重影響整體利潤率，甲方不會這樣做，陷入僵局，拖累項目。我上一個項目就是這樣。簡而言之：高周轉率不利于甲方的成本控制。甲方為什么喜歡總價包干？
質隱患量，由于設計不成熟，后續拆遷改造較多，必然會造成潛在的工程質量風險。
影響品牌形象的交付風險。
比如大家都比較擔心BGY，平心而論，它的質量并不像你口口相傳的那么差，只是盤子大，曝光率高，樹大招風。
可以看出，證書明確要求監理、勘察、設計單位，這些必須完整，但也要注意，包括建設單位項目負責人寫在證書上，你必須換證書……想要一個什么都合法合規的工地太難了，所以大家對工地從業者還是比較少見的，多點體諒……
關于辦理施工證和房地產開發流程簡介2施工許可證的主要內容已經完成！
畢業證樣本網創作《辦理施工證(房地產開發流程簡單介紹2施工許可證)》發布不易，請尊重!
轉轉請注明出處：http://www.fangrui88.com.cn/641830.html
