備案證明什么樣（商品房現售備案證明如何開具）

什么樣的備案證明，什么樣的備案證明？

此外，在實際操作中，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房銷售合同模型商品房銷售司法解釋商品房銷售合同糾紛

隨著時代社會商品房問題的發展，面對商品房的現售和預售問題，很多人都有疑問。然后看完下面的文章，一定會了解商品房的問題。所以在閱讀了下面的文章后，你肯定會了解商品房的問題。下一步是找到法國網絡小邊帶來商品房銷售記錄證書如何出具相關知識，供您參考。

一、如何出具商品房現售備案證明

商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人并由買受人支付房價的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設的商品房提前出售給買方，并由買方支付定金或房價的行為。商品房預售也被稱為銷售花。商品房現售與商品房預售的主要區別在于，商品房預售要求開發建設資金達到項目總投資的25%以上，商品房現售要求已通過竣工驗收。預售合同簽訂后，商品房可能無法建成或交付，或者建成后的商品房存在各種質量缺陷，因此，買方無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買家來說風險更大。

推薦閱讀：根據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房銷售合同模式商品房銷售司法解釋商品房銷售合同糾紛的條件如下：

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

（1）出售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資格證書。這一條件主要是為了確保出售商品房房地產開發企業的主要資格是合法的。

(二)取得國有土地使用權證書。主要是為了保證現售商品房的合法用地。

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要是為了保證現售商品房的合法規劃和建設程序。

(4)已通過竣工驗收。主要目的是確?，F售商品房符合工程建設質量標準。

(5)拆遷安置已經實施。主要是為了保護被拆遷人的合法權益。

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具有交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具有交付條件，或已確定施工進度和交付日期。主要是為了保證現售商品房的基本使用條件。

(7)物業服務方案已經實施。物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一，主要是為了避免商品房銷售后的糾紛。

此外，在實際操作中，房地產開發企業售商品房時，應完成房屋所有權的初始登記（即獲得大產權）。商品房預售的條件如下：

(一)預售人已交付國有土地使用權出讓金，并取得國有土地使用權證書。主要是為了保證預售商品房用地的合法性。

(2)預售人已取得建設工程規劃許可證。主要目的是確保商品房預售規劃程序合法。

（3）根據預售商品房的計算，預售人投入的資金已達到項目建設總投資的25%以上，并確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是商品房預售與現有商品房不同的主要條件。

(4)預售人已取得商品房預售許可證。未取得《商品房預售許可證》品房預售許可證》，不得進行商品房預售。

二、什么是商品房現售？

1.商品房現售概念。房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買房，并由買受人支付房價。商品房現售是指房地產開發企業在國有出讓土地上開發、建造、出售的房屋。因此，非房地產開發企業開發建造的房屋不能作為商品房出售。

2.商品房現售的特點。商品房現售開發商出售的房屋必須經過合格驗收。商品房現售不同于商品房預售。商品房現售直接與開發商簽訂房屋銷售合同，商品房預售一般簽訂預售合同。與商品房預售相比，商品房現售風險不高。

三、商品房現售需要具備哪些條件？

在商品房銷售中，房地產開發企業和買家通常稱商品房銷售為現有房屋銷售?，F房是指已經工程質量監督部門驗收并取得質量證書的商品房。簡單來說，商品房的現售就是銷售可以立即使用的商品房。購房者購買現房后，可立即居住、營業或從事其他活動。那商品房現售需要具備哪些條件呢？《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應符合以下條件：

1.現售商品房的房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書：

2、取得土地使用權證書或土地使用批準文件；

三、持有建設工程規劃許可證和建設許可證；

四、已通過竣工驗收；

五、拆遷安置已落實；

6.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件。其他配套基礎設施和公共設施具有交付條件或已確定施工進度和交付日期；

7.物業管理方案已經實施。

在這七個條件中，前三個條件是對現有商品房賣方的要求，要求賣方即房地產開發企業具有一定的資格和證明文件。國家對商品房銷售的要求是取得竣工驗收證書，但一些地方法規在此基礎上提高了標準，如要求房地產開發企業出售商品房，必須取得商品房初始登記房地產證書（大生產證書），未取得新商品房銷售行為的大生產證書視為商品房預售。

出具商品房現售備案證明的主要內容已經完成！